土地租赁合同纠纷 （2017）浙06民再26号

以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产的，应当经村民会议讨论方可办理。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条规定：召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。就本案而言，原告与原嵊州市鹿山街道姚宅村村民委员会、嵊州市鹿山街道姚宅村经济合作社虽签订《场地租赁合同》，但各方当事人均未提交证据证明该租赁行为已经村民会议或者村民代表会议讨论通过的事实，故《场地租赁合同》应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故对原告要求三被告返还土地租赁费96600元的诉讼请求，该院依法予以支持。就原告主张的利息损失，原告明知合同未经村民会议或者村民代表会议讨论通过依法无效，仍然与村集体经济组织签订，自身应当承担相应的过错责任，但考虑到原告支付的土地租赁费仍为被告实际占有，且至今被告仍未将土地交付原告使用，据此该院酌定按中国人民银行规定的同期同类存款基准利率计算利息损失。至于被告关于“涉案合同实际系土地出让合同及以涉及刑事

以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产的，应当经村民会议讨论方可办理。《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条规定：召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。就本案而言，原告与原嵊州市鹿山街道姚宅村村民委员会、嵊州市鹿山街道姚宅村经济合作社虽签订《场地租赁合同》，但各方当事人均未提交证据证明该租赁行为已经村民会议或者村民代表会议讨论通过的事实，故《场地租赁合同》应属无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，故对原

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙06民再26号上诉人（原审原告）：麻鹏军，男，1966年3月29日出生，汉族，住嵊州市。委托诉讼代理人（特别授权代理）：应胜南，浙江计然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嵊州市鹿山街道三联村村民委员会，住所地：嵊州市鹿山街道三联村。负责人：郭德良，村主任。被上诉人（原审被告）：嵊州市鹿山街道三联村经济合作社，住所地：嵊州市鹿山街道三联村。……