租赁合同纠纷 （2018）陕03民终71号
裁判要旨
合同是在双方平等的基础上签订的，且双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，合同双方当事人应当严格履行。原告在与被告签订合同时是涉案房屋的买受人，且将房屋交付被告，被告一直在使用，依据《合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间所有权的变动，不影响租赁合同的效力，故原、被告签订《合作框架协议》、《补充协议》合法有效，原告主体资格适格，双方应当按照合同约定全面履行合同。虽然双方签订的协议名为合作协议，但双方实际为房屋租赁关系，故本案应以房屋租赁合同纠纷处理为宜。原告向被告交付房屋后，被告只交付了保证金，至今未缴纳房屋租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，原告有权解除合同，故原告要求解除双方签订的《合作框架协议》的诉请予以支持，并确认双方的协议以被告方收到解除通知即诉状之日2017年3月28日为解除日。关于租赁期限的认定。双方签订的《合作框架协议》和《补充协议》约定，2014年10月15日前原告按照协议约定完成对租赁物房屋的改造和装修，并达到原协议的标准，满足被告进入租赁房屋进行后期装修条件，免租期自2014年9月1日起至2016年2月28日止
摘要
宝鸡同润达酒店管理有限公司与宝鸡大唐商业管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕03民终71号上诉人（原审被告）宝鸡同润达酒店管理有限公司，住所地宝鸡市高新开发区一路3号院内，统一社会信用代码916103010939078994。法定代表人张小军，公司执行董事。委托代理人李淼，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宝鸡大唐商业管理有限公司，住所地宝鸡市高新开发区高新大道3号院B座2单元24层2号，统一社……