房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）通民终字第1112号

涉案的某镇某小区原为西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限公司负责拆迁，拆迁过程中与被上诉人杨艳萍签订回迁协议，后上诉人通辽市哲里木房地产开发有限公司取得开发建设权，并实际开发建设了涉案的小区，被上诉人对原拆迁协议负有继续履行的义务，现有的回迁房屋因与回迁合同约定的位置、面积不一致，导致回迁合同无法继续履行，被上诉人庭审中表示在上诉人无法交付约定回迁房屋的情况下可以解除合同，主张房屋价款，一审法院在查明事实的基础上判决上诉人给付回迁补偿款并无不当，虽然对房屋价值未进行鉴定，但上诉人对外出售的价格也能反映该房屋的实际价值，以此为标准确定回迁补偿款数额不违反法律规定。对于双方约定的违约金每天50元，本院认为约定的违约金数额并未过分高于造成的损失，对违约金部分不予调整。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费8785元，二审案件受理费8785元，合计17570元，由上诉人通辽市哲里木房地产开发有限责任公司负担16147元，由被上诉人杨艳萍负担1423元。本判决为终审判决。审判长

涉案的某镇某小区原为西乌珠穆沁旗沁旺房地产开发有限公司负责拆迁，拆迁过程中与被上诉人杨艳萍签订回迁协议，后上诉人通辽市哲里木房地产开发有限公司取得开发建设权，并实际开发建设了涉案的小区，被上诉人对原拆迁协议负有继续履行的义务，现有的回迁房屋因与回迁合同约定的位置、面积不一致，导致回迁合同无法继续履行，被上诉人庭审中表示在上诉人无法交付约定回迁房屋的情况下可以解除合同，主张房屋价款，一审法院在查明事实的基础上判决上诉人给付回迁补偿款并无不当，虽然对房屋价值未进行鉴定，但上诉人对外出售的价格也能反映该房屋的实际价值，以此为标准确定回迁补偿款数额不违反法律规定。对于双方约定的违约金每天50元，本院认

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通民终字第1112号上诉人（原审被告）通辽市哲里木房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市。法定代表人梁雨海职务董事长。委托代理人张广宇，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。被上诉人（原审原告）杨艳萍，女，1969年5月22日出生，汉族，教师，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗。委托代理人展广瑞（系原告杨艳萍的表哥），男，1954……