物业服务合同纠纷 （2019）闽07民终946号

本案是物业服务合同纠纷，而不是恢复原状纠纷。争议焦点：一是关于胜洁公司是否具有诉讼主体资格。二是关于胜洁公司的诉讼请求应否得到支持。一、关于胜洁公司是否具有诉讼主体资格的问题。胜洁公司是具备相应资质的物业服务企业，在邵武市中央领域（金汇福邸）小区尚未成立业主委员会的情况下，与邵武市沈城房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，胜洁公司取得对涉讼的邵武市中央领域（金汇福邸）小区的物业服务资格。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……,对业主具有约束力”的规定,上述《前期物业服务合同》合法有效。邓燕于2018年11月22日自愿与胜洁公司签订《物业服务合同》，表示其愿意接受胜洁公司的物业服务和管理，该合同没有违反法律强制性规定，为有效合同，双方之间形成物业服务合同关系，故本案属物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条关于“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承

本案是物业服务合同纠纷，而不是恢复原状纠纷。争议焦点：一是关于胜洁公司是否具有诉讼主体资格。二是关于胜洁公司的诉讼请求应否得到支持。一、关于胜洁公司是否具有诉讼主体资格的问题。胜洁公司是具备相应资质的物业服务企业，在邵武市中央领域（金汇福邸）小区尚未成立业主委员会的情况下，与邵武市沈城房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，胜洁公司取得对涉讼的邵武市中央领域（金汇福邸）小区的物业服务资格。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同……,对业主具有约束力”的规定,上述《前期物业服

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终946号 上诉人（原审被告）：邓燕，女，1983年12月9日出生，汉族，住邵武市。 委托诉讼代理人：朱立成，邵武市创鑫法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告)：南平市胜洁物业管理有限公司，住所地南平市延平区八一路****。 法定代表人：陈朝华，总经理。 委托诉讼代理人：郭智明，福建维理律师事务所律师。 上诉人邓燕因与被上诉人南……