案外人执行异议之诉 （2019）浙01民终2926号

根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”之规定，广天公司和汪林健签订商品房买卖合同后，汪林健作为权利人已就案涉房屋办理了预告登记。“预告登记”是一种特殊公示方法，汪林健基于商品房买卖合同而享有请求广天公司交房和转移房屋所有权的权利，因办理了预告登记，也赋予汪林健具有对抗他人的物权效力。2016年5月17日，一审法院对案涉房屋采取预查封措施，即对《商品房买卖合同》中属汪林健的相关合同权利，也即物权期待权进行了查封。现广天公司在和汪林健解除买卖合同后仅享有债权请求权，该权益并不足以排除强制执行。况且，广天公司提起诉讼解除合同也是在一审法院采取查封措施之后，故广天公司的请求不能成立，应予驳回。 综上，汪林健、柳和荚、汪根相经一审法院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。经该院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）

根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”之规定，广天公司和汪林健签订商品房买卖合同后，汪林健作为权利人已就案涉房屋办理了预告登记。“预告登记”是一种特殊公示方法，汪林健基于商品房买卖合同而享有请求广天公司交房和转移房屋所有权的权利，因办理了预告登记，也赋予汪林健具有对抗他人的物权效力。2016年5月17日，一审法院对案涉房屋采取预查封措施，即对《商品房买卖合同》中属汪林健的相关合同权利，也即物权期待权进行了查封。现广天公司在和汪

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终2926号 上诉人(原审原告)：金华市广天房地产开发有限公司，住所地浙江省金华汽车城内综合大楼第八层电梯以西办公室。 诉讼代表人：金华市广天房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人：黄俊杰、张艺，该管理人工作人员。 被上诉人(原审被告)：易商新程（杭州）有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区启迪路198号B1-60……