案外人执行异议之诉 （2016）宁01民初848号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，”不得查封”有三个要件，即查封前已经支付了全部价款、实际占有该标的物、第三人没有过错。本案中，原告陆新在法院查封前与案外人石小丽签订的租房协议及其提交的中国农业银行卡交易明细、照片及工商档案信息复印件，可以证明原告陆新在本院查封前已实际占有涉案房屋，对此本院予以确认。对于房屋的登记过户问题，原告陈述是2007年前贺兰县建设的房屋无法办理备案手续，后因被告宁夏豪森房地产开发有限公司的原因无法开具发票导致房屋至今未办理产权证明。考虑贺兰县房屋的客观情况及办理房产证明亦需宁夏豪森房地产开发有限公司的配合，故本院认定原告对于未办理过户登记不存在过错。实质上，本案的争议焦点是原告陆新是否在查封前已经支付了全部价款。原告主张该价款以顶账的方式已经全额支付被告宁夏豪森房地产开发有限公司。证人王某某的证言证明了涉案房屋房款的支付方式，且证人对于房屋面积及抵顶房屋的价款进行了详细表述，结合（2016）宁0122民初4015号民事判决中对于贺兰县怡兰园小区3幢4号营业房（系与贺兰县怡兰园小区3幢3号营业房是一同购买）房款支

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，”不得查封”有三个要件，即查封前已经支付了全部价款、实际占有该标的物、第三人没有过错。本案中，原告陆新在法院查封前与案外人石小丽签订的租房协议及其提交的中国农业银行卡交易明细、照片及工商档案信息复印件，可以证明原告陆新在本院查封前已实际占有涉案房屋，对此本院予以确认。对于房屋的登记过户问题，原告陈述是2007年前贺兰县建设的房屋无法办理备案手续，后因被告宁夏豪森房地产开发有限公司的原因无法开具发票导致房屋至今未办理产权证明。考虑贺兰县房屋的客观情况及办理房产证明亦需宁夏豪森房地产开发有限公司的配合，故本院认定原

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民初848号原告：陆新，男，1968年1月30日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：郝啸（系原告陆新外甥），男，1992年3月29日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：郑江红，男，1968年10月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：戴丽丽，宁夏诚托律师事务所律师。被告：……