物业服务合同纠纷 （2014）菏商终字第284号

鲁西南业委会是经菏泽市牡丹区东城办事处指导并经重新选举产生的业主委员会，并报菏泽市牡丹区东城办事处备案，故业主委员会的成立并未违反相关的规定，予以确认其诉讼主体资格。鲁西南业委会与案外人菏泽市益民物业服务有限公司签订物业服务合同，由该公司履行收取费用和管理职能。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。本案中中房物业公司认为鲁西南业委会成立程序及参选人员均不符合法律规定，及签章在前业主委员会成立在后的主张，因在规定的举证期限内未提供其他相应的证据，对其意见，不予采纳。鲁西南业委会主张中房物业公司为菏泽鲁西南五金建材大市场的开发商选聘的先期物业服务公司，中房物业公司认可，并没有提交证明其有权继续行使物业服务管理的相关证据，故中房物业公司与菏泽鲁西南五金建材大市场前期物业服务关系终止。现鲁西南业委会请求法院判令中房物业公司立即退出菏泽鲁西南五金建材大市场物业服务区域，归还12

鲁西南业委会是经菏泽市牡丹区东城办事处指导并经重新选举产生的业主委员会，并报菏泽市牡丹区东城办事处备案，故业主委员会的成立并未违反相关的规定，予以确认其诉讼主体资格。鲁西南业委会与案外人菏泽市益民物业服务有限公司签订物业服务合同，由该公司履行收取费用和管理职能。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。本案中中房物业公司认为鲁西南业委会成立程序及参选人员均不符合法律规定，及签章在

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）菏商终字第284号上诉人（原审被告）：山东中房润泽物业服务有限公司。住所地：菏泽市中华西路**号桑盾商务中心*******室。法定代表人：吴继华，该公司经理。委托代理人：赵孝铎，男，1964年3月14日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：菏泽鲁西南五金建材大市场业主委员会。住所地：菏泽市牡丹区黄河路与牡丹路交叉口。负责人：桑国忠，该委员会主任。委……