物业服务合同纠纷 （2021）川34民终1143号

本案的争议焦点为本案是否超过诉讼时效及广频物业会东分公司在履行物业服务合同中是否存在违约行为，是否应对孙光香、邓国平的房屋损失承担赔偿责任。针对本案争议焦点，一审法院作如下分析：一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。本案广频物业会东分公司与本案邓国平物业服务合同纠纷一案，该院已于2020年12月7日作出（2020）川3426民初1725号民事判决书，该判决书第7页第12行至15行载明：“……在庭审中被告辩称，其未缴纳物业管理费的原因在于被告的房屋因下水道堵塞受水浸泡，造成屋内墙壁、家具等物品受损，对此事实，原告认为是因为被告厨房油污严重，油污凝固造成堵塞，堵塞的地点在一楼之间……”从该内容可看出广频物业会东分公司对孙光香、邓国平自2016年以后拒交物管费的原因是知晓的，广频物业会东分公司以孙光香、邓国平的主张已超过诉讼时效进行抗辩的理由不能成立，一审法院对广频物业会东分公司有关诉讼时效的抗辩意见，不予采纳。二、本案广频物业会东分公司在履行物业服务合同中是否存在违约行为，是否应对孙光香、邓国平因房屋被污水浸泡造成的损失承担赔偿责任。本案孙光香、邓国平选择物业服务合同违约之诉，要求广频物业会

本案的争议焦点为本案是否超过诉讼时效及广频物业会东分公司在履行物业服务合同中是否存在违约行为，是否应对孙光香、邓国平的房屋损失承担赔偿责任。针对本案争议焦点，一审法院作如下分析：一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。本案广频物业会东分公司与本案邓国平物业服务合同纠纷一案，该院已于2020年12月7日作出（2020）川3426民初1725号民事判决书，该判决书第7页第12行至15行载明：“……在庭审中被告辩称，其未缴纳物业管理费的原因在于被告的房屋因下水道堵塞受水浸泡，造成屋内墙壁、家具等物品受损，对此事实，原告认为是因为被告厨房油污严重，油污凝固造成堵塞，堵塞的地点在一楼之间……”从该内容可看出

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川34民终1143号上诉人（原审原告）：孙光香，女，1976年12月出生，汉族，四川省会东县人，户籍地四川省会东县，现住四川省会东县。上诉人（原审原告）：邓国平，男，1978年5月出生，汉族，四川省会东县人，户籍地四川省会东县，现住四川省会东县。被上诉人（原审被告）：四川省广频物业管理有限责任公司会东分公司。营业场所：四川省会东县城北一……