物业服务合同纠纷 （2021）云04民终715号

物业合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案中，园丁小区业主委员会与兴达物业公司签订的《物业服务合同》合法、有效，对业主具有约束力。本案李兴彪是适格的当事人，兴达物业公司主张李兴彪不适格与法律规定不符，不予采纳。李兴彪主张兴达物业公司未达服务标准，公共区域排污管道、排水管道无法排污、排水导致其屋内墙面发霉、自改排水管道产生损失，但其所举证据并不能全面反映小区物业管理情况，不能达到其证明目的，不予采信。李兴彪自己对屋内装修时也未向业主委员会或兴达物业公司反映过系因兴达物业公司服务不到位导致其进行的装修，故李兴彪的主张无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决：“驳回原告李兴彪诉讼请求。案件受理费50元，减半交纳25元，由原告李兴彪负担。”二审中，双方当事人均未提交新

物业合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”本案中，园丁小区业主委员会与兴达物业公司签订的《物业服务合同》合法、有效，对业主具有约束力。本案李兴彪是适格的当事人，兴达物业公司主张李兴彪不适格与法律规定不符，不予采纳。李兴彪主张兴达物业公司未达服务标准，公共区域排污管道、排水管道无法排污、排水导致其屋内墙面发霉、自改排水管道产生损失，但其所举证据并不能全面反映小区物业管理情况，不能达到其证明目的，不予采信。李兴彪自己对屋内装修时也未向业主委员会或兴达物业公司反

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)云04民终715号上诉人（原审原告）：李兴彪，男，1977年6月9日生，汉族，住云南省玉溪市通海县。被上诉人（原审被告）：通海兴达物业服务有限公司，住所地：云南省玉溪市通海县秀山街道园丁小区59幢1单元602号。法定代表人：陈雪峰，经理。上诉人李兴彪因与被上诉人通海兴达物业服务有限公司（以下简称兴达物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服云南省通海……