土地租赁合同纠纷 （2015）沧民终字第2382号

2010年1月1日，上诉人与被上诉人签订的租赁协议合法有效。双方应按约履行。协议到期后，被上诉人仍继续占用租赁土地，双方形成不定期租赁关系，原租赁协议仍然有效，但双方均有权随时解除租赁协议。现上诉人起诉要求解除租赁关系，因被上诉人仍未能交纳租金，属于怠于履行债务的情形，双方的租赁关系应予解除，但应当给予被上诉人合理的期限，租赁关系解除后，被上诉人应交还上诉人租赁的土地，按租赁协议约定自行拆除地上所建固定设施，超过时限未拆除，视为被上诉人自动放弃对地上所建固定设施的拥有权，上诉人有权自行处置，由此产生的一切经济损失由被上诉人自负。被上诉人并按租赁协议约定的租金支付2011年1月至清退之日的土地使用费。现争议土地上仅剩厂房、办公室、仓库，上诉人并未占有。原审认定“目前，争议土地上仅剩厂房，并有原告占有”有误，本院予以纠正。沧县人民法院查封被上诉人的财产不影响本案的审理。故原审认定“由于2012年6月5日沧县人民法院查封了被告的不动产，原告要求的2、3项诉求及清退土地问题，涉及其他案件执行问题，可待沧县人民法院处理后，主张权利。”不妥，本院予以纠正。上诉人的上诉理由有据，本院予以采纳。根据《

2010年1月1日，上诉人与被上诉人签订的租赁协议合法有效。双方应按约履行。协议到期后，被上诉人仍继续占用租赁土地，双方形成不定期租赁关系，原租赁协议仍然有效，但双方均有权随时解除租赁协议。现上诉人起诉要求解除租赁关系，因被上诉人仍未能交纳租金，属于怠于履行债务的情形，双方的租赁关系应予解除，但应当给予被上诉人合理的期限，租赁关系解除后，被上诉人应交还上诉人租赁的土地，按租赁协议约定自行拆除地上所建固定设施，超过时限未拆除，视为被上诉人自动放弃对地上所建固定设施的拥有权，上诉人有权自行处置，由此产生的一切经济损失由被上诉人自负。被上诉人并按租赁协议约定的租金支付2011年1月至清退之日的土地使

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第2382号上诉人（原审原告）沧县华盈化工设备技术有限公司。企业住所地：河北省沧州市沧县风化店乡凤凰工业园区。法定代表人贾洪刚，该公司总经理。委托代理人陈富德，河北通和律师事务所。被上诉人（原审被告）沧州华海隆化工机械有限公司（以下简称华海隆公司）。企业住所地：沧州市运河区发电厂北侧小金庄。法定代表人李景文，该公司董事长。原审第三人沧州……