共有物分割纠纷 （2016）浙02民终978号

诉争房屋系由原、被告二人共同购置，二人未约定份额，应属二人共同共有的财产。原、被告在协议离婚时约定双方名下无婚后共同财产、婚前财产归各自所有，但未明确约定诉争房屋是否属其一方的婚前个人财产，也未约定对剩余卖房款如何进行分割，故被告张瑜关于原、被告已达成离婚协议、原告成磊无权要求分割诉争房屋剩余卖房款的辩解意见，因缺乏事实基础及法律依据，原审法院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”本案诉争房屋原属原、被告为婚后共同居住使用而购置的共同共有的财产，被告张瑜以卖房款偿还部分债务后尚剩余的款项仍属原、被告共同共有的财产，在原、被告离婚后，双方共同共有的基础已丧失且出现了需要分割的重大理由，因此原告成磊有权要求对剩余款项进行分割。原告成磊要求分割共同财产，属合法行使其物权的行为，不应受诉讼时效的限制，被告

诉争房屋系由原、被告二人共同购置，二人未约定份额，应属二人共同共有的财产。原、被告在协议离婚时约定双方名下无婚后共同财产、婚前财产归各自所有，但未明确约定诉争房屋是否属其一方的婚前个人财产，也未约定对剩余卖房款如何进行分割，故被告张瑜关于原、被告已达成离婚协议、原告成磊无权要求分割诉争房屋剩余卖房款的辩解意见，因缺乏事实基础及法律依据，原审法院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终978号上诉人（原审被告）：张瑜，无固定职业。委托代理人：张明夫，浙江甬港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成磊，公司职员。上诉人张瑜因与被上诉人成磊共有物分割纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2016年2月18日作出的(2015)甬鄞望民初字第581号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月28日受理后，依法组成合议庭审……