土地租赁合同纠纷 （2017）苏13民终3373号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中，涉诉土地性质为耕地，李学刚将土地出租给巩艳飞用于经营板皮厂，改变了土地用途，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，故双方之间形成的土地租赁合同应被认定为无效。巩艳飞在庭审中辩称合同有效，不同意解除于法无据，不予采信。合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方之间的土地租赁合同因违反法律规定被认定为无效，故巩艳飞应将其租赁的涉案土地恢复原状后返还李学刚。对于李学刚主张的损失，一审法院认为，本案双方均明知涉案土地的性质为耕地，李学刚作为出租人仍将土地出租并获取收益，而巩艳飞作为承租人仍租赁涉案土地并从事非农建设，故双方对该租赁合同的无效均存在过错，且过错相当。综上，一审法院按照双方约定租金标准的一半即550元支持李学刚损失的诉求。对于该损失计算的起止时间，李学刚主张合理，依法照准。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第三条、第四条、第三十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中，涉诉土地性质为耕地，李学刚将土地出租给巩艳飞用于经营板皮厂，改变了土地用途，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，故双方之间形成的土地租赁合同应被认定为无效。巩艳飞在庭审中辩称合同有效，不同意解除于法无据，不予采信。合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方之间的土地租赁合同因违反法律规定被认定为无效，故巩艳飞应将其租赁的涉案土地恢复原状后返还李学刚。对于李学刚主张的损失，一审法院认为，本案双

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3373号上诉人（原审被告）：巩艳飞,男,1966年9月16日出生，汉族,住宿迁市洋河新区。委托诉讼代理人：刘利，江苏常在律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐守波，江苏常在律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李学刚,男,1965年11月18日出生，汉族,住宿迁市洋河新区。上诉人巩艳飞因与被上诉人李学刚土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省宿迁……