租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第501号

本案系租赁合同纠纷。《海上明珠花园店铺租赁合同》及《〈海上明珠家园店铺租赁合同〉终止协议书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应为有效，双方均应当严格遵照合同来履行合同约定的权利和义务。林志聪、赵志超约定于2012年8月30日前归还店面。因此，在2012年8月30日前，赵志超支付给林志聪的是租金，2012年8月30日后，赵志超占用林志聪店面已没有合同依据，故应支付的是占用费，占用费的标准比照租金。依照约定，赵志超应当及时全额支付租金及占用费，但赵志超至今尚欠店铺租金及占用费合计1151085元，已属根本违约，其应当依照合同约定支付租金。故林志聪要求赵志超支付店铺租金1151085元的主张，予以支持。双方约定的滞纳金每日千分之三过高，应以不超过同期银行贷款利率的四倍为宜，超过部分不予支持。赵志超违约，其按照合同约定林志聪有权没收保证金，故林志聪要求赵志超所交付的100000元保证金归林志聪所有，予以支持。因赵志超未能按期将租赁的店面返还给林志聪，导致林志聪比约定晚四个月将店面交付给新承租人，此期间的租金损失应由赵志超承担。故林志聪要求赵志超赔偿因其逾期交付店面给林志

本案系租赁合同纠纷。《海上明珠花园店铺租赁合同》及《〈海上明珠家园店铺租赁合同〉终止协议书》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应为有效，双方均应当严格遵照合同来履行合同约定的权利和义务。林志聪、赵志超约定于2012年8月30日前归还店面。因此，在2012年8月30日前，赵志超支付给林志聪的是租金，2012年8月30日后，赵志超占用林志聪店面已没有合同依据，故应支付的是占用费，占用费的标准比照租金。依照约定，赵志超应当及时全额支付租金及占用费，但赵志超至今尚欠店铺租金及占用费合计1151085元，已属根本违约，其应当依照合同约定支付租金。故林志聪要求赵志超支付店铺租金115

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第501号上诉人（原审被告）赵志超，男，1982年6月6日出生，汉族。被上诉人（原审原告）林志聪，男，1989年7月23日出生，汉族。上诉人赵志超因与被上诉人林志聪租赁合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院（2013）海民初字第3055号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。林志聪向原审法院起诉，请求……