物业服务合同纠纷 （2021）京01民终79号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。业主应当依约交纳物业服务费用。现物业公司已为包括保玉江在内的业主提供了相应物业服务，保玉江作为业主，亦应依约交纳相应物业费用。物业公司主张的物业费计算方式、计算标准符合合同约定，故对物业公司要求保玉江交纳物业费5434.45元（含代收生活垃圾清运费210元）（2010年1月15日起至2014年1月14日止，2017年1月15日起至2020年1月14日止）及公共照明费60元（2017年1月15日起至2020年1月14日止）的诉讼请求，该院予以支持。关于保玉江提出物业公司提供物业服务存在的问题，考虑到物业服务的特性及物业服务的标准，物业服务存在瑕疵在所难免，除非物业服务企业出现严重违约，不应对物业服务企业过分苛求，本案中保玉江提供的相应证据不足以证实物业公司存在严重违约，亦不足以构成保玉江不交纳相应物业费的抗辩。但保玉江提供的相应证据亦能够体现出物业公司提供物业服务存在一定问题，希望物业公司对保玉江提出的诸多问题高度重视，在今后工作中不断提高物业服务质量，综合本案情况，对物业公司要求保玉江给付违约金的诉讼请求，该院不予支持。需要指出的是，物业服务企业

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。业主应当依约交纳物业服务费用。现物业公司已为包括保玉江在内的业主提供了相应物业服务，保玉江作为业主，亦应依约交纳相应物业费用。物业公司主张的物业费计算方式、计算标准符合合同约定，故对物业公司要求保玉江交纳物业费5434.45元（含代收生活垃圾清运费210元）（2010年1月15日起至2014年1月14日止，2017年1月15日起至2020年1月14日止）及公共照明费60元（2017年1月15日起至2020年1月14日止）的诉讼请求，该院予以支持。关于保玉江提出物业公司提供物业服务存在的问题，考虑到物业服务的特性及物业服务的标准，物业服务存在瑕疵在所难免，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终79号上诉人（原审被告）：保玉江，男，1961年3月8日出生，满族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京建工物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区安慧北里逸园**楼。法定代表人：苏大勇，董事长。委托诉讼代理人：李玮，男，北京建工物业服务有限公司员工。委托诉讼代理人：王传昶，男，北京建工物业服务有限公司员工。上诉人保玉江因与被上诉人北……