物业服务合同纠纷 （2017）甘07民终2号

被告以张掖市德源房地产开发有限公司未将争议房屋交付为由，拒绝给原告提供物业服务。首先，物业管理服务是指物业公司对小区内部的绿化、安保、环境、卫生等与业主日常生活相关的事项提供优质的服务，包括代供水、供电、供暖部门代为收缴水、电、暖等费用。物业管理公司享有要求业主交纳物业管理费用的权利，同时有提供物业管理服务的义务，业主享有要求物业管理公司提供物业服务的权利，并负有给物业管理公司支付物业费用的义务。物业管理公司不得以业主未交清房款为由对业主实施停水、停电、停暖。本案中，在被告物业公司成立前，给原告居住房屋提供物业管理服务的张掖市德源房地产开发有限公司以高兴国未将原告居住房屋房款付清为由，拒绝给原告充电，并强制将原居住房屋内水、暖阀门关闭的行为严重侵犯了房屋使用人的合法权益。高兴国未将原告居住房屋房款交清，德源房地产开发公司应当采取正当途径要求高兴国承担民事责任，而不能采取拒绝充电、断水、断暖的方式来逼迫房屋使用人。其次，原告居住房屋的物业服务在被告物业公司成立前，由张掖市德源房地产开发公司提供，2014年7月8日被告物业公司成立后，原德源房地产开发公司的物业服务由现被告物业公司承接，其权

被告以张掖市德源房地产开发有限公司未将争议房屋交付为由，拒绝给原告提供物业服务。首先，物业管理服务是指物业公司对小区内部的绿化、安保、环境、卫生等与业主日常生活相关的事项提供优质的服务，包括代供水、供电、供暖部门代为收缴水、电、暖等费用。物业管理公司享有要求业主交纳物业管理费用的权利，同时有提供物业管理服务的义务，业主享有要求物业管理公司提供物业服务的权利，并负有给物业管理公司支付物业费用的义务。物业管理公司不得以业主未交清房款为由对业主实施停水、停电、停暖。本案中，在被告物业公司成立前，给原告居住房屋提供物业管理服务的张掖市德源房地产开发有限公司以高兴国未将原告居住房屋房款付清为由，拒绝给原

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终2号上诉人(原审被告)：民乐县恒安物业管理有限公司。委托诉讼代理人：白璞，甘肃金都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘华，男。上诉人民乐县恒安物业管理有限公司（下简称恒安公司)与被上诉人刘华物业服务合同纠纷一案，不服民乐县人民法院（2016）甘0722民初833号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合……