确认合同有效纠纷 （2016）鄂28民终549号

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案争议所涉及的房屋，姚永艳、何吉祥仅提供该房屋个人建设用地使用证，未提供该房屋系合法建筑的相关证据，即该房屋的合法性尚未确定。现姚永艳、何吉祥姚永艳、何吉祥请求确认2009年9月26日签订的《房屋买卖协议书》有效，而对该协议的效力进行审查，首先需确认该房屋的合法性，在房屋合法性待定的情况下，无法对协议效力作出认定。而对房屋合法性的审查系有关行政机关的职权范围。因此，本案不属于人民法院受理民事案件的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，裁定：驳回姚永艳、何吉祥的起诉。案件受理费200元，减半交纳100元，由姚永艳、何吉祥负担。姚永艳、何吉祥不服上述民事裁定，向本院提起上诉称：一、姚永艳、何吉祥起诉要求确认合同效力，其中包括房屋和土地，而一审仅对房屋部分进行了审理，对转让的0.2亩责任田未作裁判，二审法院对此应予纠正。二、农村集体土地上的房屋办证程序是先取得《房屋个人建设用地使用证》后才能修建房屋，房屋竣工后再申请办理《集体土地使用证》，本案争议房屋系经审批取得个人建设用地使用证后依法修建的房屋，但因张翠萍、

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案争议所涉及的房屋，姚永艳、何吉祥仅提供该房屋个人建设用地使用证，未提供该房屋系合法建筑的相关证据，即该房屋的合法性尚未确定。现姚永艳、何吉祥姚永艳、何吉祥请求确认2009年9月26日签订的《房屋买卖协议书》有效，而对该协议的效力进行审查，首先需确认该房屋的合法性，在房屋合法性待定的情况下，无法对协议效力作出认定。而对房屋合法性的审查系有关行政机关的职权范围。因此，本案不属于人民法院受理民事案件的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，裁定：驳回姚永艳、何吉祥的起诉。案件受理费200元，减半交纳100元，由姚永艳、

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂28民终549号上诉人（原审原告）：姚永艳，务农。上诉人（原审原告）：何吉祥，务农，系姚永艳之夫。二上诉人共同委托代理人（特别授权）：李永松，湖北正典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张翠萍（又名张翠），务农。被上诉人（原审被告）：黄思文，系张翠萍之夫。上诉人姚永艳、何吉祥因与被上诉人张翠萍、黄思文确认合同有效纠纷一案，不服……