物业服务合同纠纷 （2014）并民终字第1243号

被告依据与山西华夏房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，在对太原市金林佳园小区实行物业管理服务期间，收取了原告的装修保证金和物业服务费。按照规定，在原告装修完毕并经被告验收合格后，被告应在一定期限内退还原告的装修保证金。原告房屋于2013年5月底装修完毕，截止2013年8月31日被告退出太原市金林佳园小区的物业管理服务时，原告未通知被告对房屋进行验收，被告也未退还原告装修保证金。庭审中，太原市金林佳园小区现物业管理者山西盛华物业管理有限公司证明原告的装修符合规定，且被告已实际退出太原市金林佳园小区的物业管理服务，故被告应退还原告装修保证金6000元及装修施工许可证保证金50元。原告在房屋装修期间必然需要大量的用水，原告未提供证据证明房屋装修完毕后截止被告退出物业管理服务时水费的使用情况，现原告按照装修前预先购买的水费要求被告全额退还水费300元的请求不符合常理，不予支持。原告提供的证据不能证明被告应退还原告垃圾清运费433.80元、装修管理费867.90元及装修施工许可证管理费10元，原告的该部分请求不予支持。被告未退还原告装修保证金的原因是原告装修完毕后未报被告验收，现原告才提供证

被告依据与山西华夏房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，在对太原市金林佳园小区实行物业管理服务期间，收取了原告的装修保证金和物业服务费。按照规定，在原告装修完毕并经被告验收合格后，被告应在一定期限内退还原告的装修保证金。原告房屋于2013年5月底装修完毕，截止2013年8月31日被告退出太原市金林佳园小区的物业管理服务时，原告未通知被告对房屋进行验收，被告也未退还原告装修保证金。庭审中，太原市金林佳园小区现物业管理者山西盛华物业管理有限公司证明原告的装修符合规定，且被告已实际退出太原市金林佳园小区的物业管理服务，故被告应退还原告装修保证金6000元及装修施工许可证保证金50元。原告在房屋装修

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第1243号上诉人（原审被告）太原市金佰纳物业管理有限公司，住所地太原市迎泽区青年路69号1栋205房。法定代表人赵琴芳，董事长。委托代理人边云峰，山西隆诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭钰，男，汉族，无业，住太原市杏花岭区。委托代理人孙宝强，山西晋韵律师事务所律师。上诉人太原市金佰纳物业管理有限公司与被上诉人郭钰物业服务合同纠纷……