租赁合同纠纷 （2016）湘01民终6045号

金世界公司与龙汉鹏构成真实、合法的租赁合同关系。本案的争议焦点：金世界公司是否可以解除租赁合同。金世界公司与龙汉鹏在2014年8月24日签订的《商铺租赁合同》以及《地下室仓库租赁合同》，该合同于2015年8月23日到期，合同到期前，金世界公司于2015年8月10日向龙汉鹏发出《商铺续签通知》属于要约，该要约明确了合同期限和季度租金数额，但是龙汉鹏未在要约确定的2015年8月25日前向金世界公司缴纳租金，金世界公司的要约未发生法律效力。2015年8月25日以后，金世界公司与龙汉鹏构成不定期租赁合同关系。2015年9月20日，金世界公司向龙汉鹏发出解除合同通知时起，龙汉鹏与金世界公司的租赁合同关系已解除，龙汉鹏应搬离商铺，并向金世界公司交付位于长沙市××综合楼××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××号、××楼××门面及地下室仓库两间（北向）。本案中，金世界公司尚无证据能证明龙汉鹏同意每年租金按10%上调，故原审法院按照原合同约定的租金数额计算金世界公司的场地占用费，原审法院核定租金合计为11399元，卫生费合计为667元、水费合计为80

金世界公司与龙汉鹏构成真实、合法的租赁合同关系。本案的争议焦点：金世界公司是否可以解除租赁合同。金世界公司与龙汉鹏在2014年8月24日签订的《商铺租赁合同》以及《地下室仓库租赁合同》，该合同于2015年8月23日到期，合同到期前，金世界公司于2015年8月10日向龙汉鹏发出《商铺续签通知》属于要约，该要约明确了合同期限和季度租金数额，但是龙汉鹏未在要约确定的2015年8月25日前向金世界公司缴纳租金，金世界公司的要约未发生法律效力。2015年8月25日以后，金世界公司与龙汉鹏构成不定期租赁合同关系。2015年9月20日，金世界公司向龙汉鹏发出解除合同通知时起，龙汉鹏与金世界公司的租赁合同关系

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6045号上诉人（原审被告）：龙汉鹏。被上诉人（原审原告）：湖南金世界房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市金鹰文化城海底世界。法定代表人：林乃轩，董事长。委托诉讼代理人：樊志勤，湖南普特律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨双，湖南普特律师事务所律师。上诉人龙汉鹏因与被上诉人湖南金世界房地产开发有限公司（以下简称金世界公司）租赁合同纠纷……