申请执行人执行异议之诉 （2019）琼01民终2497号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，华保公司与熊和珍签订的《房屋认购书》、《海南省商品房预售合同》及附件系华保公司与熊和珍的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。熊和珍提交的《中国建设银行个人活期明细信息》载明其通过银行转账的金额与《收据》所载明的付款金额相吻合，可以认定熊和珍支付了全部价款。熊和珍提交的《钥匙收条》可以认定熊和珍已合法占有涉案房屋。这些行为都在一审法院查封涉案房屋之前。双方签订的《海南省商品房预售合同》约定华保公司应在房屋交付之后360日内为熊和珍办理房屋权属证书，但华保公司未能依约办理，故涉案房屋未能登记在熊和珍名下，是不可归责于熊和珍的原因。因此，熊和

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应当支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，华保公司与熊和珍签订的《房屋认购书》、《海南省商品房预售合同》及附件系华保公司与熊和珍的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。熊和珍提交的《中国

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2497号上诉人（原审原告）：海口衍宏小额贷款股份有限公司，住所地海南省海口市大同路**万国大都会****，统一社会信用代码×××。法定代表人：庄建新，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘国茂，男，1968年12月22日出生，汉族，系该公司职员。委托诉讼代理人：余秋辰，男，1992年6月27日出生，汉族，系该公司职员。被上诉人（原审被告）：熊和珍……