租赁合同纠纷 （2010）深中法民五终字第290号

谢××与上海瀚×××深圳分公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方应全面履行自己的义务，不得擅自解除合同。本案中，上瀚×××深圳分公司承租讼争房产的期限于2009年9月11日届满。上海瀚×××深圳分公司于2008年10月21日自行搬离讼争房产，未将讼争房产防盗锁的钥匙以及电子密码锁的密码交付给谢××，构成单方提前解除合同的违约行为，应承担违约责任，赔偿谢××因此遭受的损失。谢××因上海瀚×××深圳分公司提前搬离讼争房产、未交付讼争房产防盗锁的钥匙以及电子密码锁的密码而遭受的损失包括：2008年10月13日至谢××于2009年2月25日收回讼争房产期间的租金、2008年11月至2009年2月谢××代上海瀚×××深圳分公司支付的物业管理费、2009年3月1日至2009年9月11日期间的租金差价、谢××因另行委托中介公司招租而支付的中介费。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利。谢××主张的讼争房产空置期间的租金损失少于实际发生的租金损失，属于在法律规定的范围内处分自己的事权利，原审法院予以照准。谢××主张

谢××与上海瀚×××深圳分公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方应全面履行自己的义务，不得擅自解除合同。本案中，上瀚×××深圳分公司承租讼争房产的期限于2009年9月11日届满。上海瀚×××深圳分公司于2008年10月21日自行搬离讼争房产，未将讼争房产防盗锁的钥匙以及电子密码锁的密码交付给谢××，构成单方提前解除合同的违约行为，应承担违约责任，赔偿谢××因此遭受的损失。谢××因上海瀚×××深圳分公司提前搬离讼争房产、未交付讼争房产防盗锁的钥匙以及电子密码锁的密码而遭受的损失包括：2008年10月13日至谢××于2

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第290号上诉人（原审被告）上海瀚×××深圳分公司。负责人JAMES××。委托代理人侯××律师。委托代理人罗××律师。被上诉人（原审原告）谢××。原审被告上海瀚××公司。法定代表人MATTHEW××。委托代理人侯××律师。委托代理人罗××律师。上诉人上海瀚×××深圳分公司因与被上诉人谢××、原审被告上海瀚××公司租赁合同纠纷一案，……