物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终6792号

展曦公司与吴智立签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，内容无违反法律的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均依约定履行。因吴智立拖欠租金未付，展曦公司受涉讼租赁物出租人的指示，自2020年3月17日起拒绝吴智立委托的装修工人进入涉讼租赁物施工，应当视为自该日起吴智立无法再享受展曦公司提供的物业服务，展曦公司与吴智立就涉讼租赁物建立的物业服务合同法律关系相应自该日终止。展曦公司主张双方的《物业管理服务合同》及《补充协议》在2020年6月2日解除，没有事实根据和法律依据，不予支持。吴智立自愿支付2020年3月20日前的物业管理费属自有处分自己的诉讼权利，予以准许，故吴智立应向展曦公司支付2020年3月20日之前的物业管理费共计666133.33元（627952元+14318元/月×2月+14318元/月÷30天/月×20天）。展曦公司超出上述金额的物业管理费主张，因没有事实根据据，不予支持。吴智立辩称展曦公司未能按照合同约定提供服务，但其未能就此举证证实，不予采纳。展曦公司另提出按合同约定的每日1%计算物业管理费的滞纳金，吴智立抗辩称有关标准过高，每日1%的标准确

展曦公司与吴智立签订的《物业管理服务合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，内容无违反法律的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方均依约定履行。因吴智立拖欠租金未付，展曦公司受涉讼租赁物出租人的指示，自2020年3月17日起拒绝吴智立委托的装修工人进入涉讼租赁物施工，应当视为自该日起吴智立无法再享受展曦公司提供的物业服务，展曦公司与吴智立就涉讼租赁物建立的物业服务合同法律关系相应自该日终止。展曦公司主张双方的《物业管理服务合同》及《补充协议》在2020年6月2日解除，没有事实根据和法律依据，不予支持。吴智立自愿支付2020年3月20日前的物业管理费属自有处分自己的诉讼权利，予以准许，故吴智立

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6792号上诉人（原审被告）：陈德荣，女，1983年7月1日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：谭业森，广东红棉律师事务所律师委托诉讼代理人：何妍思，广东红棉律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州展曦物业管理有限公司，住所地：广东省广州市番禺区石楼镇华姿产业园（自编第一期A栋厂房)5楼。法定代表人：董长江，职务：……