土地租赁合同纠纷 （2016）云26民终119号

本案中，被告周立中与原云南省丘北监狱签订了《云南省丘北监狱有偿使用土地协议书》及附件《土地使用条件》已被法院生效判决判决解除，且原告云南普者黑旅游开发有限责任公司已履行了法院生效判决，将本案涉案土地归还了云南省文山监狱，原告云南普者黑旅游开发有限责任公司与被告周立中履行《土地租赁协议》的前提已不存在，原告云南普者黑旅游开发有限责任公司与被告周立中签订的《土地租赁协议》已无法继续履行，该协议的合同目的已无法实现。原告云南普者黑旅游开发有限责任公司要求解除《土地租赁协议》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已一次性支付了土地租金，但合同约定的土地租赁期限未满，故原告有权要求被告退还未到期的土地租金。原告与被告约定的租赁期限为自2010年3月1日起至2020年2月29日止，因被告周立中与云南省文山监狱的土地租赁协议被解除，原告实际租赁期限为2010年3月1日至2015年8月1日。根据原、被告双方对租赁费用的约定，被告周立中应退还原告租赁费用1,180,437.

本案中，被告周立中与原云南省丘北监狱签订了《云南省丘北监狱有偿使用土地协议书》及附件《土地使用条件》已被法院生效判决判决解除，且原告云南普者黑旅游开发有限责任公司已履行了法院生效判决，将本案涉案土地归还了云南省文山监狱，原告云南普者黑旅游开发有限责任公司与被告周立中履行《土地租赁协议》的前提已不存在，原告云南普者黑旅游开发有限责任公司与被告周立中签订的《土地租赁协议》已无法继续履行，该协议的合同目的已无法实现。原告云南普者黑旅游开发有限责任公司要求解除《土地租赁协议》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终119号上诉人（原审被告）周立中，男，汉族，1964年8月18日生，住云南省文山州丘北县。被上诉人（原审原告）云南普者黑旅游开发有限责任公司组织机构代码：74525521-9。住所地：丘北县普者黑景区大门。法定代表人毕松云，该公司总经理。委托代理人蒋恒，云南华汇律师事务所律师。特别授权。上诉人周立中因与被上诉人云南普者黑旅……