租赁合同纠纷 （2017）浙03民终1707号

港瑞公司依法享有瑞安玉海街道玉海商务广场6幢104、105、106室的出租权、收益权。双方就上述商铺在协商一致的基础上签订的《港瑞新玉海商铺租赁和综合管理服务合同》，基本条款完整、明确，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，属于有效合同。双方当事人应当按照合同的约定各自履行义务。现港瑞公司已按约向瑞祥珠宝公司交付商铺，瑞祥珠宝公司装修营业后也应按约支付租金及综合管理费、公共能耗费等。根据合同约定：交租方式为半年一付，合同签订当日瑞祥珠宝公司应一次性交纳租金455542元及履约保证金151847元；租金或者其他费用在到期后10天内未支付，港瑞公司可解除合同；逾期支付租金达10天，港瑞公司有权单方终止合同。合同履行已逾二年，至今瑞祥珠宝公司仅交纳履约保证金151848元，而租金分文未付，已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。港瑞公司由此主张解除租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，瑞祥珠宝公司也同意解除租赁合同，故予以准许。合同解除后，瑞祥珠宝公司应腾空商铺并返还港

港瑞公司依法享有瑞安玉海街道玉海商务广场6幢104、105、106室的出租权、收益权。双方就上述商铺在协商一致的基础上签订的《港瑞新玉海商铺租赁和综合管理服务合同》，基本条款完整、明确，没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，属于有效合同。双方当事人应当按照合同的约定各自履行义务。现港瑞公司已按约向瑞祥珠宝公司交付商铺，瑞祥珠宝公司装修营业后也应按约支付租金及综合管理费、公共能耗费等。根据合同约定：交租方式为半年一付，合同签订当日瑞祥珠宝公司应一次性交纳租金455542元及履约保证金151847元；租金或者其他费用在到期后10天内未支付，港瑞公司可解除合同；逾期支

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1707号上诉人（原审被告）：瑞安市瑞祥珠宝有限公司，住所地瑞安市玉海街道解放中路珍珠楼一层15-20号。法定代表人：蔡永达。委托诉讼代理人：姜正，浙江合一律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴力，浙江合一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瑞安市港瑞商业管理有限公司，住所地瑞安市玉海街道文化巷与邮电北路交叉口西北处。法定代表人：郑统弟……