物业服务合同纠纷 （2016）粤18民终2338号

本案系物业服务合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为才国辉应否向怡德物业公司支付物业服务费1283元。本案双方物业服务关系由《金色家园商住小区物业管理协议》确定。《金色家园商住小区物业管理协议》属涉案房屋物业服务关系上权利义务内容的约定，并未违反当事人之间真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，其效力依法应当予以确认，双方均应依该《金色家园商住小区物业管理协议》约定的内容履行。纠纷发生时，该《金色家园商住小区物业管理协议》的约定可作为判定双方权利义务及相应责任的依据。才国辉上诉认为其已经交纳物业管理费，但其提交的三张收据均是交纳垃圾费、水费的收据，并非物业费的交纳凭据。此外，才国辉无法提交其交纳物业费的其他证据，鉴于怡德物业公司对才国辉的该节主张明确予以否认

本案系物业服务合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为才国辉应否向怡德物业公司支付物业服务费1283元。本案双方物业服务关系由《金色家园商住小区物业管理协议》确定。《金色家园商住小区物业管理协议》属涉案房屋物业服务关系上权利义务内容的约定，并未违反当事人之间真实意思表示，内容

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2338号上诉人(原审被告)：才国辉，男，汉族，住清远市清新区。被上诉人(原审原告)：清远市怡德物业管理有限公司。法定代表人：温建华，总经理。委托代理人:叶俊宇，广东明典律师事务所律师。委托代理人：赵子恒，广东明典律师事务所律师。上诉人才国辉因与被上诉人清远市怡德物业管理有限公司(以下简称怡德物业公司)物业服务合同纠纷一案，不服清远市……