租赁合同纠纷 （2020）浙01民终7698号

国鑫冷气公司与来建东就案涉房屋一、二层订立的《房屋租赁合同》二份，恒丰宾馆与来建东就案涉房屋三层订立的《房屋租赁合同》一份，系合同各方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效。关于三份《房屋租赁合同》承租人的认定问题，新宝莲灯公司主张订立合同时，来建东为新宝莲灯公司股东，系履行职务行为，新宝莲灯公司为合同相对人，合同权利义务应由新宝莲灯公司承受。国鑫冷气公司抗辩来建东为合同相对人，但在庭审中表示如来建东放弃对国鑫冷气公司的合同权利，则认可新宝莲灯公司为三份《房屋租赁合同》相对人。后经调查，来建东明确表示其订立三份《房屋租赁合同》的行为系履行新宝莲灯公司职务的行为，亦同意放弃对国鑫冷气公司的合同权利。同时查明，新宝莲灯公司成立后，来建东并未以三份《房屋租赁合同》项下的房屋占有使用权作为其增资，并折价享有新宝莲灯公司相应的股权。综合以上事实，认定新宝莲灯公司为三份《房屋租赁合同》的合同当事人。同时审理过程中查明，恒丰宾馆现已注销工商登记，注销时公司股东为高雅珍、浙江同盛控股集团有限公司。审理过程中，国鑫冷气公司表示自愿承担案涉房屋三层征收及《房屋租赁合同》终止后，恒丰宾馆应向新宝莲灯公

国鑫冷气公司与来建东就案涉房屋一、二层订立的《房屋租赁合同》二份，恒丰宾馆与来建东就案涉房屋三层订立的《房屋租赁合同》一份，系合同各方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效。关于三份《房屋租赁合同》承租人的认定问题，新宝莲灯公司主张订立合同时，来建东为新宝莲灯公司股东，系履行职务行为，新宝莲灯公司为合同相对人，合同权利义务应由新宝莲灯公司承受。国鑫冷气公司抗辩来建东为合同相对人，但在庭审中表示如来建东放弃对国鑫冷气公司的合同权利，则认可新宝莲灯公司为三份《房屋租赁合同》相对人。后经调查，来建东明确表示其订立三份《房屋租赁合同》的行为系履行新宝莲灯公司职务的行为，亦同意放弃对国鑫冷气公司的

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终7698号 上诉人（原审原告）：杭州新宝莲灯实业有限公司。住所地：杭州市萧山区北干街道塘湾村名城大厦商铺****。统一社会信用代码：9133010957730448XB。 法定代表人：王斌，总经理。 委托诉讼代理人：谢浙波，浙江钱江潮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江国鑫冷气工程有限公司。住。住所地：杭州市萧山区城厢街道……