租赁合同纠纷 （2015）莆民终字第2324号

刘鸿鹏作为莆田市荔城区未来广告装饰工程中心的业主，其委托员工刘鸿明与翁金国、翁朝分别签订的《广告位租用合同》和《补充协议》各一份，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案讼争房屋系翁金国所有，翁朝作为翁金国的次子，其与刘鸿鹏签订《补充协议》及收取租金押金人民币16000元及拆除押金人民币4000元，属表见代理行为，其行为后果依法应由讼争房屋所有权人即翁金国承担。刘鸿鹏、翁金国双方在合同中明确约定广告牌如遇政府统一禁止设立，刘鸿鹏无法设立广告牌时，刘鸿鹏可提出提前终止合同租期，租金按实际租用时间计算，现讼争广告牌因政策原因被莆田市城市执法管理局于2013年8月5日统一拆除，双方并无异议，故双方的租用合同应当自2013年8月5日依约解除，刘鸿鹏请求翁金国返还租金押金人民币16000元及按实际使用时间计算租金，具有事实及合同依据，予以支持。翁朝确认已代收取2013年5月1日至10月31日广告牌租金人民币8000元，而刘鸿鹏实际使用广告位至2013年8月5日止，其实际使用租金应为8000元／180天×95天=4222元

刘鸿鹏作为莆田市荔城区未来广告装饰工程中心的业主，其委托员工刘鸿明与翁金国、翁朝分别签订的《广告位租用合同》和《补充协议》各一份，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案讼争房屋系翁金国所有，翁朝作为翁金国的次子，其与刘鸿鹏签订《补充协议》及收取租金押金人民币16000元及拆除押金人民币4000元，属表见代理行为，其行为后果依法应由讼争房屋所有权人即翁金国承担。刘鸿鹏、翁金国双方在合同中明确约定广告牌如遇政府统一禁止设立，刘鸿鹏无法设立广告牌时，刘鸿鹏可提出提前终止合同租期，租金按实际租用时间计算，现讼争广告牌因政策原

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第2324号上诉人（原审被告）翁金国，男，1956年4月11日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市荔城区。委托代理人林宏建，福建壶兰律师事务所律师。委托代理人王文茜，福建壶兰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）刘鸿鹏（系莆田市荔城区未来广告装饰工程中心业主），男，1964年3月1日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市涵江区。委托代理……