土地租赁合同纠纷 （2019）辽01民终3406号

一审判决认定基本事实不清，适用法律不当，遗漏应当参加诉讼的当事人，应予发回重审。1、本案事实不符合不可抗力情形。关于地上物是否属于补偿范围，虽然前案判决解除租赁合同，但由于案涉500千伏蒲抚线的所有人或管理人并未参加诉讼，故塔基和线路的建设对承租户的生产、生活是否造成严重影响，承租范围是否在应予拆迁的范围内，应当追加线路的所有人或管理人参加本案诉讼，予以查明。2、如果本案纠纷涉及到拆迁问题，应对本案是否属于民事案件的受理范围进一步审查。3、如果本案属于民事案件受理范围，且能够确定应给予承租户地上物补偿的情况下，应进一步查明沈阳市前进农场与承租户签订租赁合同时，线路路径是否发生调整不再从案涉土地经过，依法认定承担补偿责任的主体，对地上物的补偿范围及金额进行确定，必要时可考虑委托评估鉴定。另外，释明相关权利人是否就土地腾退问题一并提出诉请主张，即将解除合同的后果一并处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2018）辽0113民初7706号民事判决；二、本案发回沈阳市沈北新区人民法院重审。上诉人代忠顺预交的二

一审判决认定基本事实不清，适用法律不当，遗漏应当参加诉讼的当事人，应予发回重审。1、本案事实不符合不可抗力情形。关于地上物是否属于补偿范围，虽然前案判决解除租赁合同，但由于案涉500千伏蒲抚线的所有人或管理人并未参加诉讼，故塔基和线路的建设对承租户的生产、生活是否造成严重影响，承租范围是否在应予拆迁的范围内，应当追加线路的所有人或管理人参加本案诉讼，予以查明。2、如果本案纠纷涉及到拆迁问题，应对本案是否属于民事案件的受理范围进一步审查。3、如果本案属于民事案件受理范围，且能够确定应给予承租户地上物补偿的情况下，应进一步查明沈阳市前进农场与承租户签订租赁合同时，线路路径是否发生调整不再从案涉土地

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终3406号上诉人（原审原告）：代忠顺，男，1963年2月15日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：储世强，辽宁华远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市前进农场，住所地沈阳市前进农场内。法定代表人：韩英奎，该农场场长。委托诉讼代理人：孙恒，黑龙江兰新律师事务所律师。上诉人代忠顺因与被上诉人沈阳市前进农场土地租赁合同纠纷……