案外人执行异议之诉 （2019）渝05民初804号

原告段坤与第三人浩博公司在双方签订的《车位认购协议》中所购的涉案车位系非住宅。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然段坤在涉案车位被依法查封前与第三人签订了《车位认购协议》，已经支付完购车位款，并且占有使用至今。但因为涉案车位在段坤购买之前即已被浩博公司抵押给原告中信银行重庆分行，并办理了抵押登记，段坤购买涉案车位时忽略了他人权利障碍，对涉案车位未能办理过户登记自身存在过错。段坤不具有能够排除对本案车位执行的情形，要求停止执行并确认车位归

原告段坤与第三人浩博公司在双方签订的《车位认购协议》中所购的涉案车位系非住宅。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十八条规定：“金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民初804号原告(执行案外人）：段坤，男，汉族，1985年10月22日出生。被告（申请执行人）：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街5号，统一社会信用代码91500000902901959A。负责人：陈以平，行长。委托诉讼代理人：邬青、彭仕明，重庆禾恩律师事务所律师。被告（被执行人）：重庆浩博实业（集团）有限公司，住……