物业服务合同纠纷 （2016）冀06民终6055号

京都物业与石燕晖签订《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力，石燕晖应按照合同约定每年按时缴纳物业费，现石燕晖自2009年3月1日起至2011年12月31日止的物业费，经京都物业书面催讨后仍未按该合同约定缴纳，已构成违约。石燕晖辩称京都物业变更名称其不知情，但根据庭审查明，京都物业于2009年变更名称，2012年后石燕晖一直向变更后的京都物业交纳物业费至今已有五年之久，所以其称“不知原告身份，物业不具备住的条件”的答辩意见，不予采纳。对于京都物业主张的滞纳金，合同约定石燕晖“逾期不交纳物业费，每天加收总费0.1%的滞纳金”，属于违约金性质的条款。该条款约定数额过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》，结合本案的实际情况，本案违约金以年利率20%计算。石燕晖2009年度应缴纳物业费3315.47元，违约金（自2009年7月1日起至2015年9月30日）为3315.47元×20%×6.25年=4144.33元；2010年应缴纳物业费6630.94元，违约金（自2010年3月1日起至2015年9月30日）为6630.94元×20%×5.58年=74

京都物业与石燕晖签订《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力，石燕晖应按照合同约定每年按时缴纳物业费，现石燕晖自2009年3月1日起至2011年12月31日止的物业费，经京都物业书面催讨后仍未按该合同约定缴纳，已构成违约。石燕晖辩称京都物业变更名称其不知情，但根据庭审查明，京都物业于2009年变更名称，2012年后石燕晖一直向变更后的京都物业交纳物业费至今已有五年之久，所以其称“不知原告身份，物业不具备住的条件”的答辩意见，不予采纳。对于京都物业主张的滞纳金，合同约定石燕晖“逾期不交纳物业费，每天加收总费0.1%的滞纳金”，属于违约金性质的条款。该条款约定数额过高，参照《最高人

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终6055号上诉人（原审被告、反诉原告）：石燕晖，男，1963年3月26日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：魏文光，北京市华联律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：涿州京都物业服务有限公司，住所地涿州市石佛林场。法定代表人：芮兰珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：张杰武，该公司法律顾问。上诉人石燕晖因与被上诉人涿州京都……