租赁合同纠纷 （2019）豫17民终2534号

2017年7月1日双方签订门面房出租协议，约定原告龙祥公司将涉案门面房出租给被告史海辉使用，双方形成租赁合同法律关系。合法的租赁关系受法律保护。门面房出租协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因出租协议中约定的租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日止，在租赁合同未到期的情况下，原告要求被告与其续租，否则视为放弃续租权的通知无法律依据，其诉称已向被告下发限期交纳租金通知无证据支持，故原告以已向被告下发限期交纳租金通知，被告逾期未交纳租金为由，要求被告立即搬出原告所有的房屋的诉讼请求，没有法律及事实依据，不予支持。关于原告要求被告赔偿延期占用房屋期间的经济损失30000元的问题。被告辩称其已将第二年租金27000元交付给案外人何涛，不应当再重复交纳的意见，一审法院认为，被告交付租金的行为不构成善意，通过庭审查明的事实可以看出，原告提供的通知已明确告知被告原告单位法人已变更，被告明知原告法人已变更并要求其到原告公司续租，且案外人何涛没有持有原告委托书的情况下仅凭2014年案外人何涛任原告公司会计的文件

2017年7月1日双方签订门面房出租协议，约定原告龙祥公司将涉案门面房出租给被告史海辉使用，双方形成租赁合同法律关系。合法的租赁关系受法律保护。门面房出租协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因出租协议中约定的租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日止，在租赁合同未到期的情况下，原告要求被告与其续租，否则视为放弃续租权的通知无法律依据，其诉称已向被告下发限期交纳租金通知无证据支持，故原告以已向被告下发限期交纳租金通知，被告逾期未交纳租金为由，要求被告立即搬出原告所有的房屋的诉讼请求，没有法律及事实依据，不

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2534号上诉人（原审被告）：史海辉，男，汉族，1991年7月28日出生，住河南省正阳县。被上诉人（原审原告）：正阳县龙祥烟花爆竹有限责任公司（以下简称龙祥公司）。住所地正阳县真阳镇慎西路中段。法定代表人：朱玉坤，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李思远，河南明信律师事务所律师。上诉人史海辉因与被上诉人龙祥公司租赁合同纠纷一案，不服正……