物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终309号

本案系物业服务合同纠纷。鼎城房地产公司与金凯盛物业公司签订的《前期物业管理委托服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故鼎城房地产公司与金凯盛物业公司签订的《前期物业管理委托服务合同》，对潘金龙具有法律约束力。物业服务合同是双务合同，物业服务企业的义务是按照合同的约定提供物业服务，交纳物业管理费及相关费用是业主的基本合同义务，业主不交纳物业管理费及相关费用，物业服务企业可以依照合同约定主张权利，业主亦可依照合同规则进行抗辩。由于物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，会造成物业服务企业运营经费不足，难以维持正常的物业服务水平，最终损害其他正常交纳物业服务费的业主利益。只有当物业服务企

本案系物业服务合同纠纷。鼎城房地产公司与金凯盛物业公司签订的《前期物业管理委托服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故鼎城房地产公司与金凯盛物业公司签订的《前期物业管理委托服务合同》，对潘金龙具有法律约束力。物业服务合同是双务合同，物业服务企业的义务是按照合同的约定提供

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终309号上诉人（原审原告）：四会市金凯盛物业管理有限公司，住所地：广东省四会市东城街道畔台庭苑70号（首层）。法定代表人：吴亦桥，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢宇霞，广东安驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊杰，广东安驰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘金龙，男，汉族，1980年1月17日出生，住广东省四会市。上诉人四会市金凯……