占有物返还纠纷 （2015）宁民终字第42902109号

滨江置业公司、周彪于2009年6月1日签订的《租赁合同》合法有效。合同到期后，周彪继续使用房屋，滨江置业公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人。滨江置业公司发出公告要求返还房屋系解除合同的意思表示，自合同解除之日起周彪负有返还房屋的义务。现因周彪至今未返还房屋，滨江置业公司诉请周彪腾房返还并支付房屋占用费理由充分，应予支持。房屋占用费标准原审法参照双方的租金约定予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十八条之规定，原审法院判决：一、周彪于判决生效之日起三十日内将位于栖霞区和燕路439号的原国营新联机械厂有缘餐厅予以腾空，并返还给南京滨江人居森林置业有限公司；二、周彪于判决生效之日起十日内支付南京滨江人居森林置业有限公司2010年6月1日至2015年4月20日期间的租金、房屋占用费计46933元，并自2015年4月21日起按9600元／年的租金标准支付房屋占用费至实际返还房屋之日止。如果未按本

滨江置业公司、周彪于2009年6月1日签订的《租赁合同》合法有效。合同到期后，周彪继续使用房屋，滨江置业公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除房屋租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人。滨江置业公司发出公告要求返还房屋系解除合同的意思表示，自合同解除之日起周彪负有返还房屋的义务。现因周彪至今未返还房屋，滨江置业公司诉请周彪腾房返还并支付房屋占用费理由充分，应予支持。房屋占用费标准原审法参照双方的租金约定予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第42902109号上诉人（原审被告）周彪，男，1965年9月14日生。被上诉人（原审原告）南京滨江人居森林置业有限公司。法定代表人楼晓君，该公司总经理。委托代理人胡典、索明瑜，江苏天豪律师事务所律师。上诉人周彪因与被上诉人南京滨江人居森林置业有限公司（以下简称滨江置业公司）占有物返还纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2015）栖迈民……