物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终13783号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”在被告所居住的小区业主委员会尚未成立的前提下，原告与被告房屋的开发单位签订的前期物业服务协议合法有效，该合同对被告具有法律约束力，原、被告具有物业服务合同关系，原告依据合同为园区提供了物业服务后，有权要求作为业主的被告支付物业服务费。故从2007年12月1日至2020年12月31日（共计157个月，扣除未签订物业委托合同的6个月，拖欠物业费151个月）被告拖欠物业费共计15617元（103.43平方米×1元/平方米/月×151个月）。关于被告抗辩原告服务不达标，园区停车位规划不合理，影响正常通行，消防设施存在隐患等问题。被告所述房屋存在质量问题，楼上下雨漏水导致其房屋被淹，长时间未解决等问题因系房屋开发商建设的房屋质量问题，不应由被告物业公司承担相应的质量责任。但作为服务企业，原告为园区服务多年，对于被告所在房屋存在的问题应知晓，并应针对业主反映的问题予以重视，根据实际

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”在被告所居住的小区业主委员会尚未成立的前提下，原告与被告房屋的开发单位签订的前期物业服务协议合法有效，该合同对被告具有法律约束力，原、被告具有物业服务合同关系，原告依据合同为园区提供了物业服务后，有权要求作为业主的被告支付物业服务费。故从2007年12月1日至2020年12月31日（共计157个月，扣除未签订物业委托合同的6个月，拖欠物业费151个月）被告拖欠物业费共计1561

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13783号上诉人（原审被告）：张亚丽，女，1962年6月11日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳麦恩物业有限公司，住所地沈阳市大东区东望花南街25-3号。法定代表人：孙华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘成达，男，1957年1月18日出生，汉族，该公司经理，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：李晓玲，女1965年10……