物业服务合同纠纷 （2021）川01民终7908号

万腾瑞祺公司与唐浩签订的《前期物业服务合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于万腾瑞祺公司要求唐浩支付自2018年4月1日起至2020年3月31日期间的物业费5532.48元。一审法院认为，万腾瑞祺公司为案涉小区提供了物业服务，唐浩作为案涉小区的业主，即应该按照《前期物业服务合同》的约定支付物业费。唐浩辩称，万腾瑞祺公司提供的物业服务不符合约定，故其有权不交或者少交物业费。对此，一审法院认为，从唐浩提交的案涉小区业主进行投诉后，相关部门的处理情况等证据材料来看，万腾瑞祺公司在提供物业服务时确实存在对电梯维护不及时、未正确及时处理建筑堆积、未有效管理维护消防设施、对小区住改商监管不力等问题，根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，唐浩如认为万腾瑞祺公司的物业管理行为侵犯了其合法权益，可要求其承担继续

万腾瑞祺公司与唐浩签订的《前期物业服务合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于万腾瑞祺公司要求唐浩支付自2018年4月1日起至2020年3月31日期间的物业费5532.48元。一审法院认为，万腾瑞祺公司为案涉小区提供了物业服务，唐浩作为案涉小区的业主，即应该按照《前期物业服务合同》的约定支付物业费。唐浩辩称，万腾瑞祺公司提供的物业服务不符合约定，故其有权不交或者少交物业费。对此，一审法院认为，从唐浩提交的案涉小区业主进行投诉后，相关部门的处理情况等证据材料来看，万腾瑞祺公司在提供物业服务时确实存在对电梯维护不及时、未正确及时处理建筑堆积、未有效管理维护消防

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7908号 上诉人（原审被告）：唐浩，男，1987年4月9日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 被上诉人（原审原告）：成都万腾瑞祺物业服务有限公司。住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街99号1栋1单元6楼604室。 法定代表人：邱小波，职务不详。 委托诉讼代理人：罗孝先，男，1989年10月13日出生，汉族，住四川省……