建设工程合同纠纷 （2021）辽02执异445号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人隋鑫提交的沈斌与锦绣公司签订的《车位买卖合同》、隋鑫与沈斌签订的《转让协议》，可以证明沈斌在本院查封前与锦绣公司形成了关于地下二层100、101号车位的买卖合同关系，沈斌又将上述车位转让给案外人隋鑫。锦绣公司与隋从伟签订《车位买卖合同》涉及内容可以证明锦绣公司已将案外人隋鑫购买的编号为100号、101号2个停车位调换至案涉车位。据此可以认定，在本院查封前案外人隋鑫就案涉车位已经构成了事实上的买卖行为。案外人隋鑫提交的银行存款凭条及沈斌出具的《收条》可以证明其已实际支付案涉车位的全部价款。大连富邦盛世国际贸易有限公司出具的管理费发票及大连天大物业管理有限

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人隋鑫提交的沈斌与锦绣公司签订的《车位买卖合同》、隋鑫与沈斌签订的《转让协议》，可以证明沈斌在本院查封前与锦绣公司形成了关于地下二层100、101号车位的买卖合

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异445号案外人：隋鑫，男，1992年4月14日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。申请执行人：中国建筑第八工程局有限公司东北分公司，住所地辽宁省大连市沙河口区高尔基路237号。负责人：姚勤波，总经理。委托诉讼代理人：胡婧璇，辽宁安融律师事务所律师。被执行人：大连锦绣大厦有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区新开路69号。法定代表人：潘东民，总……