房屋租赁合同纠纷 （2019）青0104民初2907号
裁判要旨
被告苏敏在其房屋租赁期内，在未告知房屋实际所有人的情况下，与原告吕海欧签订了《房屋租赁合同》，系原、被告双方自愿协商达成。 房屋实际所有人在得知涉案房屋转租后，与原告重新签订《房屋租赁合同》，应当视为房屋实际所有人对转租事实的认可。 因此原、被告双方签订的《房屋租赁合同》有效。 本案的焦点是原告的主张是否有事实依据，为此，原告提交了转账凭证、收据等，该证据证明了原告依据合同约定向被告缴纳了2018年8月15日至2019年9月14日止房屋租金38400元，押金3200元的事实。 被告向房屋实际所有人交纳房屋租金至2018年12月底，其收取原告的2019年1月至2019年9月14日的房屋租金计30400元（其中原告给被告垫付了2019年1月至2019年3月14日租金8000元）应当予以退还。 现原告主张被告退还7个半月的租金24000元，本院予以支持。 关于原告要求被告退还押金3200元及租赁车位费6000元的主张，因原、被告双方签订的《房屋租赁合同》已期限届满，被告理应退还押金3200元；由于被告未能按照约定解决原告车位，亦应退还收取原告的车位租赁费6000元。 综上所述，为保护当事人
摘要
吕海欧与苏敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初2907号 原告：吕海欧，公民身份号码:×××，男，汉族，1984年7月13日生，住西宁市。 被告：苏敏，公民身份号码:×××，女，汉族，1991年3月16日生，住海东市。 原告吕海欧与被告苏敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告吕海欧到庭参加诉讼，被告苏敏……