房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0102民初4192号
裁判要旨
本案原、被告签订的房屋租赁合同应属双方真实意思表示，合法有效，双方均依约履行。 因出租房屋的所有人系被告陈越，被告罗弘系被告陈越的委托代理人，故该合同的主体系原告吴峰与被告陈越。 现双方产生争议，就争议内容合同有约定的应当按约定处理，无约定的应当依照民事法律的有关规定处理。 关于原告的诉讼请求中主张的多余电费523.60元，被告无异议，故本院予以确认。 关于原告要求被告退还的押金，根据合同约定原告支付的押金应认定为是租赁房屋过程中产生费用的担保，原告在支付完应当支付的相关费用后被告应退还押金。 现原告已结清租赁房屋产生的各项费用，故被告陈越应退还押金。 关于被告的抗辩意见，本院认为，被告主张财产损失赔偿及违约责任，应当作为独立的反诉请求提出。 庭审中，原告认可租赁房屋的墙面有毁损及物品缺失和调换窗帘的事实。 为减少诉累，本院对被告主张的该部分请求在本案中予以一并处理。 其中遗失物损失原告愿意赔偿300元，因被告未提交相应损失依据，庭审中亦认可原告自愿承担的金额，故本院确认应赔偿被告陈越物品损失300元。 就墙面损失，因被告委托案外人修复原告系知情并已向案外人支付了1000元，审理中原告
摘要
吴峰与陈越、罗弘房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初4192号 原告：吴峰，女，1978年11月11日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：沃建群，浙江泽大律师事务所律师。 被告：陈越，男，1987年10月5日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：陈爱民，男，1953年7月9日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区，系被告之父。 被告：罗弘，女，1960年5……