案外人执行异议之诉 （2019）青01民初192号

结合本案查明的事实和证据，应当认定刘国富、李积桂对案涉房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。其享有的物权期待权足以排除泰阳担保公司的强制执行。具体分析评判如下： 根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、第四十条“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益”。本案中原告刘国富、李积桂作为购买人已按照合同约定支付涉案房产总价款百分之五十以上的房款，余款不能支付的原因系西宁九海公司未涉案房产设立抵押导致按揭贷款无法办理，对此出卖人西宁九海公司无异议。西宁九海公司违背诚信原则，在没有偿还泰阳担保公司代偿款并解除抵押权的情况下将涉案房产又出卖给刘国富、李积桂，导致受让人刘国富、李积桂和抵押权人泰阳担保公司之间产生权利冲突。为解决此类矛盾纠纷，最高人民法院出台了相关司法解释。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不

结合本案查明的事实和证据，应当认定刘国富、李积桂对案涉房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。其享有的物权期待权足以排除泰阳担保公司的强制执行。具体分析评判如下： 根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、第四十条“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益”。本案中原告刘国富、李积桂作为购买人已按照合同约定支付涉案房产总价款百分之五十以上的房款，余款不能支付的原因系西宁九海公司未涉案房产设立抵押导致按揭贷款无法办理，对此出卖人西宁九海公司无异议。西宁

青海省西宁市中级人民法院 民事判决书 （2019）青01民初192号 原告（执行案外人）：刘国富，公民身份号码×××，男，汉族，1982年12月19日出生，住青海省海东市。 原告（执行案外人）：李积桂，公民身份号码×××，女，汉族，1990年4月4日出生，住青海省天峻县。 二原告的委托诉讼代理人：刘沅，公民……