案外人执行异议之诉 （2019）内06民终1463号

原告与第三人虽未签订书面的买卖合同，但原告向第三人支付了购房款，第三人将房屋交付原告，原告与第三人之间形成事实上的房屋买卖合同关系，且已实际履行。原告从2005年开始一直交纳楼道亮化费用、有线电视费、取暖费、电费等各项费用，其从2005年开始实际占有使用诉争房屋。原告一直无法联系第三人过户，故未办理过户手续不存在过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、冻结。”的规定，人民法院不得查封、冻结。故对原告请求对东胜区准格尔北路2号街坊1号楼3单元305室（产权证号：2079）房产停止执行的诉讼请求予以支持。关于原告请求确认涉案房产归其所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第

原告与第三人虽未签订书面的买卖合同，但原告向第三人支付了购房款，第三人将房屋交付原告，原告与第三人之间形成事实上的房屋买卖合同关系，且已实际履行。原告从2005年开始一直交纳楼道亮化费用、有线电视费、取暖费、电费等各项费用，其从2005年开始实际占有使用诉争房屋。原告一直无法联系第三人过户，故未办理过户手续不存在过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1463号 上诉人（原审被告、申请执行人）：刘某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：李某，内蒙古蒙南律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：萨某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原审第三人（被执行人）：萨日，1973年11月10日出生，个体户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。 上诉人刘某因与被上诉人萨……