物业服务合同纠纷 （2021）湘10民终312号

本案属物业服务合同纠纷，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点如下：一、物业管理费如何计算。本案中，彩生活龙亭公司为张宇燕提供物业服务，张宇燕应按时交纳服务费，由于张宇燕一直未装修入住，案涉房屋系空置房，彩生活龙亭公司与丽景山庄小区业主委员会于2016年8月20日签订的《丽景山庄物业管理委托服务合同》约定，空置房屋的管理服务费，由彩生活龙亭公司按入住户物管费的90%收取，在执行中结合前期合同标准及本合同标准同时分段计算。故本案物管费应分段计算：从2010年3月至2016年8月19日按全额收取为135.88㎡×1.1元×78个月＝11,659元；从2016年8月20日至2019年2月按入住户物管费的90%收取为135.88㎡×1.1元×29个月×90%＝3902元；合计15,561元。核减张宇燕预付的2000元，张宇燕应缴纳的物业费为13,561元。二、关于滞纳金的问题。合同中约定滞纳金从逾期之日起每天按应交费用的千分之二计算，该约定明显超出法律规定的范围，虽然彩生活龙亭公司主张按欠缴金额的30%计算滞纳金，但本案并不适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题

本案属物业服务合同纠纷，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点如下：一、物业管理费如何计算。本案中，彩生活龙亭公司为张宇燕提供物业服务，张宇燕应按时交纳服务费，由于张宇燕一直未装修入住，案涉房屋系空置房，彩生活龙亭公司与丽景山庄小区业主委员会于2016年8月20日签订的《丽景山庄物业管理委托服务合同》约定，空置房屋的管理服务费，由彩生活龙亭公司按入住户物管费的90%收取，在执行中结合前期合同标准及本合同标准同时分段计算。故本案物管费应分段计算：从2010年3月至2016年8月19日按全额收取为135.88㎡×1.1元×78个月＝11,659元；从2016年8月20日至2019年2

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终312号上诉人（原审被告）：张宇燕，女，1968年6月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司。法定代表人：吴美华，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹路飞，男，该公司法务。上诉人张宇燕因与被上诉人郴州市彩生活龙亭物业服务有限公司（以下简称彩生活龙亭公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院(……