房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）粤01民终11610号

根据《遗赠扶养协议书》及《接受遗赠公证书》的内容，孔福将其因原有的新建巷16号房屋被拆迁而能够获得的补偿房屋的权益遗赠给陈小红，陈小红因此取得案涉《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》中乙方的权利。孔福已将原址房屋交付广协公司拆除，但广协公司至今未向孔福或陈小红交付产权调换补偿房屋，已构成违约，陈小红要求广协公司按照约定回迁房在2019年6月4日的市场价值支付货币补偿款即进行赔偿于法有据，一审法院予以支持。对于赔偿数额，孔福原有的被拆迁房屋总建筑面积为43.55平方米，孔福与广协公司签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》亦约定广协公司应将“建筑面积43.55平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积在内）划归给乙方所有，以作拆除乙方所有的原址房屋的产权补偿”，故回迁产权补偿房屋的价值亦应按照建筑面积43.55平方米计算。陈小红主张按照58.55平方米计算损失缺乏证据支持，一审法院不予采纳。再根据世联公司出具的《房地产估价报告》，赔偿数额应为36500元/平方米×43.55平方米=1589575元。对于陈小红其他诉讼请求，首先，孔福于2015年11月20日死亡，在此之前因案涉房屋拆迁而产生临

根据《遗赠扶养协议书》及《接受遗赠公证书》的内容，孔福将其因原有的新建巷16号房屋被拆迁而能够获得的补偿房屋的权益遗赠给陈小红，陈小红因此取得案涉《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》中乙方的权利。孔福已将原址房屋交付广协公司拆除，但广协公司至今未向孔福或陈小红交付产权调换补偿房屋，已构成违约，陈小红要求广协公司按照约定回迁房在2019年6月4日的市场价值支付货币补偿款即进行赔偿于法有据，一审法院予以支持。对于赔偿数额，孔福原有的被拆迁房屋总建筑面积为43.55平方米，孔福与广协公司签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》亦约定广协公司应将“建筑面积43.55平方米（包括分摊楼梯、走廊等面

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11610号上诉人（原审原告）：陈小红，女，1956年4月15日出生，汉族，身份证登记住址广州市白云区。委托诉讼代理人：许琳，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市广协房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编321房。法定代表人：李展鹏。委托诉讼代理人：曾巍嘉，该公司职员。委托诉讼代理人：黄伟，该公司……