共有物分割纠纷 （2016）豫15民终501号

原告对与被告共有的育才巷71号住宅（被继承人杨泽龙的遗产）依法享有1／4的份额的继承权，原、被告对该不动产的分割方式多次协商未能达成协议，根据该不动产的位置、座落、属性、双方对该不动产可利用价值等实际情况，应公平、公正、合理地进行实物分割。因该不动产西南部有缺角，路间较窄，主房屋在北部，次房在南部，原告主张从南往北分割1／4部分归其所有，系原告主动让利于被告，且能使物权利益最大化，原告这一意愿，本院予以准许。原告分得该不动产的1／4部分，客观实际上是相应减少了整个不动产的相应部分价值而不是额外减损被告应得的剩余部分的价值，故被告要求对该不动产进行折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割的辩称不予支持，何况折价或拍卖、变卖均以达成协议为前提。被告辩称原告只享有1／4的房屋所有权，不含土地使用权，于法于情于理相悖，其理由不能成立。原、被告系姑侄关系，希望双方能多念及一些亲情，多一些谅解和宽容，通过依法、公平、合理的分割遗产，让亲情得以延续。原告原提起的是确认之诉与本案给付之诉，不属重复诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，原审法院经审判委员会讨论决定并判决如下：被告杨常远

原告对与被告共有的育才巷71号住宅（被继承人杨泽龙的遗产）依法享有1／4的份额的继承权，原、被告对该不动产的分割方式多次协商未能达成协议，根据该不动产的位置、座落、属性、双方对该不动产可利用价值等实际情况，应公平、公正、合理地进行实物分割。因该不动产西南部有缺角，路间较窄，主房屋在北部，次房在南部，原告主张从南往北分割1／4部分归其所有，系原告主动让利于被告，且能使物权利益最大化，原告这一意愿，本院予以准许。原告分得该不动产的1／4部分，客观实际上是相应减少了整个不动产的相应部分价值而不是额外减损被告应得的剩余部分的价值，故被告要求对该不动产进行折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割的辩称不予支持

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终501号上诉人（原审被告）杨常远，男，1973年10月28日生，汉族，住商城县。委托代理人马传金，男，河南太平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨永明，女，1954年6月15日生，汉族，住商城县。委托代理人王建霞，女，河南千源律师事务所律师。上诉人杨常远与被上诉人杨永明共有物分割纠纷一案，不服商城县人民法院（2015）商民初字第65……