借款合同纠纷 （2021）冀04执异36号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人徐玲玲虽然提交了其与卓昱公司在案涉房产被本院查封之前签订的《卓昱大厦认购书》及卓昱公司出具的收据和相关转款凭证，但《卓昱大厦认购书》只载明徐玲玲购买卓昱大厦第16层01-13室及该十余套房产的总金额，并未就上述房产逐一签订购房合同，且徐玲玲所提供的转款凭证中，有部分大额存款凭证只显示储户名称，部分转款凭证上的收款人分别是邓永增、李跃鹏及邓利霞，部分款项的转款日期早于双方签订《卓昱大厦认购书》的日期，均不是直接向卓昱公司转款，不足以证明案外人徐玲玲向卓昱公司支付案涉房款的事实，况且，案涉房产至今仍登记在被执行人卓昱公司名下，并未过户到徐玲玲名下，徐玲玲亦

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人徐玲玲虽然提交了其与卓昱公司在案涉房产被本院查封之前签订的《卓昱大厦认购书》及卓昱公司出具的收据和相关转款凭证，但《卓昱大厦认购书》只载明徐玲玲购买卓昱大厦第

河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀04执异36号 案外人：徐玲玲，女，1958年12月4日出生，汉族，住河北省邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：张鹏（系徐玲玲儿子），男，1987年1月18日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 申请执行人：万峰建工集团有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区双柳街双铺村。 法定代表人：李海军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：祝校林，河北浩博律师……