房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁10民终806号

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，郑祝龙与金桥公司签订的商品房买卖合同被法院确认无效后，金桥公司应当返还已收取的购房款，并给付郑祝龙相应的利息损失，因郑祝龙对合同无效也存有过错，故其利息主张以尚欠未返还房款506900元为基数，自2018年12月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至金桥公司履行完毕应尽义务之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。故对郑祝龙要求金桥公司返还购房款506900元的诉讼请求，理由正当，予以支持；对郑祝龙要求金桥公司支付已付房款相应利息的诉讼请求，对其合理部分予以支持，对其请求过高部分，不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中案涉合同签订时，金桥公司系自然人独资的有限责任公司，丛培山系其法定代表人，且丛培山未提交证据证实公司财产独立于其个人

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，郑祝龙与金桥公司签订的商品房买卖合同被法院确认无效后，金桥公司应当返还已收取的购房款，并给付郑祝龙相应的利息损失，因郑祝龙对合同无效也存有过错，故其利息主张以尚欠未返还房款506900元为基数，自2018年12月6日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至金桥公司履行完毕应尽义务之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。故对郑祝龙要求金桥公司返还购房款

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终806号上诉人（原审原告）：郑祝龙，男，1963年3月13日出生，汉族，住乳山市。被上诉人（原审被告）：威海金桥房地产开发有限公司，住所地乳山市市区商业街**。法定代表人：丛培山，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王静，女，系该公司职工。被上诉人（原审被告）：丛培山，男，1963年3月27日出生，汉族，住乳山市城区。上诉人郑祝龙因与被……