房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7607号

博学公司与贺华签订的《博学尚品生鲜市场摊位租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。贺华作为市场经营主体在缔约时应当预见出现经营不善的正常商业风险，根据风险自负原则，由此产生的经营损失应当由市场主体贺华自行承担。贺华在经营不善的情况下拒绝交纳租金，且单方提出提前解除合同，存在违约行为，博学公司要求其承担违约责任于法有据。贺华的诉讼请求中：1、关于解除合同，贺华作为违约一方，不享有合同解除权，但本案审理过程中，双方均同意解除合同。故法院认定博学公司与贺华签订的《博学尚品生鲜市场摊位租赁合同》自判决生效之日起解除。2、关于押金及水电公摊费，因博学公司对退还押金及水电公摊费无异议，法院对贺华的该项请求予以支持。3、关于进场费，博学公司向贺华收取进场费没有违反国家强制性法律法规规定，并在收取时双方约定进场费不予退还。法院对于民商事行为的意思自治予以充分尊重并给予保护，故贺华在经营出现亏损时要求退还进场费的请求法院不予支持。但基于公平原则，考虑到进场费中包含有摊位装修费用，结合摊位可租赁期限、贺华实际租赁期限和剩余装修部分价值，法院

博学公司与贺华签订的《博学尚品生鲜市场摊位租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。贺华作为市场经营主体在缔约时应当预见出现经营不善的正常商业风险，根据风险自负原则，由此产生的经营损失应当由市场主体贺华自行承担。贺华在经营不善的情况下拒绝交纳租金，且单方提出提前解除合同，存在违约行为，博学公司要求其承担违约责任于法有据。贺华的诉讼请求中：1、关于解除合同，贺华作为违约一方，不享有合同解除权，但本案审理过程中，双方均同意解除合同。故法院认定博学公司与贺华签订的《博学尚品生鲜市场摊位租赁合同》自判决生效之日起解除。2、关于押金及水电公

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7607号上诉人（原审原告、反诉被告）：贺华，男，1983年2月18日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：尹霞，系贺华的妻子，1985年1月23日出生，汉族，住武汉市汉阳区。上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉博学尚品集贸市场有限公司，住所地武汉经济技术开发区博学路26号附18号。法定代表人：周光元，该公司总经理。委托诉讼代理人……