物业服务合同纠纷 （2019）冀06民终412号

张长生所在小区的业主委员会经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意，其与惠杰物业公司签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现惠杰物业公司对整个小区提供物业服务，张长生作为小区业主之一，在享受物业服务后，应当承担缴纳物业费的义务。张长生应按照物业服务合同约定计算2016年和2017年物业管理费，为98.09平方米×0.3元/平方米/月×24个月=706.2元。惠杰物业公司主张张长生支付2016年和2017年物业管理费706元属于自身权利的处分，予以确认。关于张长生辩称惠杰物业公司未全面履行合同，拒绝缴纳物业管理费的意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，不予支持。关于惠杰物业公司主张的违约金，因惠杰物业公司未提供证据证明全面履行了物业服务合同的义务，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《

张长生所在小区的业主委员会经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意，其与惠杰物业公司签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现惠杰物业公司对整个小区提供物业服务，张长生作为小区业主之一，在享受物业服务后，应当承担缴纳物业费的义务。张长生应按照物业服务合同约定计算2016年和2017年物业管理费，为98.09平方米×0.3元/平方米/月×24个月=706.2元。惠杰物业公司主张张长生支付2016年和2017年物业管理费706元属于自身权利的处分，予以确认。关于张长生辩称惠杰物业公司未全面履行合同，拒绝缴纳物业管理费的意见，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终412号上诉人（原审被告）：张长生，男，1952年6月18日生，汉族，住址保定市莲池区天威中路**新建华小区**楼****，现住保定市。委托诉讼代理人：张常增，男，1959年9月1日出生，汉族，住保定市莲池，住保定市莲池区被上诉人（原审原告）：保定市惠杰物业管理有限公司，住所地保定市裕华西路****，统一社会信用代码911306067……