房屋租赁合同纠纷 （2021）陕03民终1464号

2016年4月1日，原告与案外人正禾公司、毛某某、案外人盛秦公司签订位于XX路XX号面积4080平方米的房屋、面积763平方米房屋的《之转让协议》，约定自2006年4月1日起，原乙方正禾公司、毛某某将其剩余权利和义务转让给现乙方盛秦公司，盛秦公司为合同承租人，与原告继续履行2015年10月28日、2015年11月30日签订的《房屋租赁合同》。同日，原告又与盛秦公司签订《协议书》，约定盛秦公司同意宝鸡市名流海鲜农副产品市场有限公司即本案被告作为承租方（现乙方）与出租人（甲方）宝鸡市名流家具有限公司即本案原告另行签订《房屋租赁合同》，盛秦公司放弃相关权利。虽然宝鸡市名流海鲜副食市场系被告自建，但被告概括承受了盛秦公司的权利义务。同日原被告签订为期三年的《房屋租赁合同》，到期后双方又于2019年4月1日签订了《房屋租赁合同》，上述两份《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，依法成立，合法有效。合同于2020年3月31日到期后,双方再未续签租赁合同，租赁的房屋仍由被告占有使用,原告亦未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的

2016年4月1日，原告与案外人正禾公司、毛某某、案外人盛秦公司签订位于XX路XX号面积4080平方米的房屋、面积763平方米房屋的《之转让协议》，约定自2006年4月1日起，原乙方正禾公司、毛某某将其剩余权利和义务转让给现乙方盛秦公司，盛秦公司为合同承租人，与原告继续履行2015年10月28日、2015年11月30日签订的《房屋租赁合同》。同日，原告又与盛秦公司签订《协议书》，约定盛秦公司同意宝鸡市名流海鲜农副产品市场有限公司即本案被告作为承租方（现乙方）与出租人（甲方）宝鸡市名流家具有限公司即本案原告另行签订《房屋租赁合同》，盛秦公司放弃相关权利。虽然宝鸡市名流海鲜副食市场系被告自建，但被

陕西省宝鸡市中级人民法院民事判决书 (2021)陕03民终1464号上诉人（原审被告、反诉原告）：宝鸡市名流海鲜农副产品市场有限公司，住所地宝鸡市渭滨区，统一社会信用代码91610302MA6X91NH5A。法定代表人：颜玉芳，任总经理。委托诉讼代理人：王涛，陕西渭塬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张同悦，陕西渭塬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宝鸡市名流家具有限公司，住所地宝鸡市……