物权保护纠纷 （2019）辽01民终3357号

赵强与案外人李艳洁签订房屋租赁协议系双方真实的意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵守该协议的约定。于哲作为案涉房屋的新的产权人，根据买卖不破租赁的基本原则，于哲承继了李艳洁在租赁协议的权利义务，亦应受到该租赁协议的约束。在赵强与李艳洁签订的租赁协议中约定，赵强不得再租赁期内将房屋转租给他人，但赵强在签订房屋租赁协议后不久就将所租用的房屋转租给王仁山，赵强已经违反合同约定。且赵强在2017年9月20日之后并未向于哲支付案涉房屋的租金，构成根本违约，导致于哲的合同目的无法实现，故对于于哲要求解除房屋租赁协议的主张予以支持。房屋租赁协议解除后，赵强和案涉房屋的实际占有人王仁山应当将位于沈阳市大东区吉祥二路46-1号6门的房屋腾退并交还给于哲。虽然赵强与王仁山签订的房屋转让协议中约定由王仁山支付房屋租金，但是由于该房屋转让协议并未经李艳洁同意，且事后也未能经李艳洁追认，因此赵强仍为承租人承担给付租金的责任，故赵强应当支付于哲从2017年9月20日至2018年12月19日的租金共计164125元（65000元*2+68250元÷2）。对于2018年12月20日之后的房屋租金因

赵强与案外人李艳洁签订房屋租赁协议系双方真实的意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵守该协议的约定。于哲作为案涉房屋的新的产权人，根据买卖不破租赁的基本原则，于哲承继了李艳洁在租赁协议的权利义务，亦应受到该租赁协议的约束。在赵强与李艳洁签订的租赁协议中约定，赵强不得再租赁期内将房屋转租给他人，但赵强在签订房屋租赁协议后不久就将所租用的房屋转租给王仁山，赵强已经违反合同约定。且赵强在2017年9月20日之后并未向于哲支付案涉房屋的租金，构成根本违约，导致于哲的合同目的无法实现，故对于于哲要求解除房屋租赁协议的主张予以支持。房屋租赁协议解除后，赵强和案涉房屋的实际占有人王仁山应当

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终3357号上诉人（原审被告）：赵强，男，汉族，1971年9月16日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：韩晓光，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘芷含，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于哲，男，汉族，1982年3月9日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李昕桐，辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王仁……