土地租赁合同纠纷 （2019）渝01民终5057号

原、被告签订的《土地租用合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。审理中，重庆利华化工厂、唐兴双均认为，林金兰与唐兴双签订的《转让协议》，即关于林金兰将其在《土地租用合同》中的权利义务概括转让给唐兴双达成的约定，重庆利华化工厂同意林金兰、唐兴双合同权利义务的概括转让，则《土地租用合同》中承租人的权利义务均应由唐兴双享受、承担，系重庆利华化工厂、唐兴双的真实意思表示，符合法律规定，一审法院对此予以采信。关于租金应当何时支付的问题。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十一条约定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，《土地租用合同》中仅约定了交地后乙方一月内付清首年度全年租金，对此后的租金如何支付并未作出明确约定。对首年度后租金应当在何时支付，双方当事人不能达成一致意见。但在重庆利华化工厂与唐兴双另一土地租赁合同纠纷案件审理过程中，唐兴双对重庆利华化工厂关于首年度后的租金均应在一年度

原、被告签订的《土地租用合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。审理中，重庆利华化工厂、唐兴双均认为，林金兰与唐兴双签订的《转让协议》，即关于林金兰将其在《土地租用合同》中的权利义务概括转让给唐兴双达成的约定，重庆利华化工厂同意林金兰、唐兴双合同权利义务的概括转让，则《土地租用合同》中承租人的权利义务均应由唐兴双享受、承担，系重庆利华化工厂、唐兴双的真实意思表示，符合法律规定，一审法院对此予以采信。关于租金应当何时支付的问题。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十一条约定，合同生效后，当事人就质量、价

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终5057号上诉人（原审原告）：重庆利华化工厂，住所地重庆市沙坪坝区山洞路**，统一社会信用代码915001062030653301。法定代表人：丁德星，厂长。上诉人（原审被告）：唐兴双，男，1956年1月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审被告）：林金兰，女，1967年2月28日出生，汉族，住广东省广州市增城区。上诉人重庆……