所有权确认纠纷 （2016）粤19民终2636号

金升公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其主动放弃抗辩和质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。首先，从《城市房地产管理法》关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定可知，商品房买卖合同的备案登记主要是为了对开发商预售行为合法性的审查，属于行政管理的范畴，其虽然在一定程度具有维护商品房预购人合法权益、防止开发商“一房二卖”的功能，但其与《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记制度存在本质的不同，并不产生登记请求权的物权效力，因此，谭福泳与金升花园签订的《商品房买卖合同》备案登记，不具有财产权属的效力。第二，对于案涉金升花园1单元726号房产，谭福泳签订了《商品房买卖合同》，也对合同进行备案登记，但其仅支付了10000元定金，并未支付其他任何购房款，亦没有实际接收和使用房屋，因此，谭福泳作为《商品房买卖合同》的当事人，仅享有合同上的请求权，并不具有物权。且谭福泳依据其与金升公司之间的合同关系，向黄建兴主张返还定金10000元及其他款项806元，缺乏依据。第三，黄建兴与金升公司之间存在80

金升公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其主动放弃抗辩和质证的权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。首先，从《城市房地产管理法》关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定可知，商品房买卖合同的备案登记主要是为了对开发商预售行为合法性的审查，属于行政管理的范畴，其虽然在一定程度具有维护商品房预购人合法权益、防止开发商“一房二卖”的功能，但其与《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记制度存在本质的不同，并不产生登记请求权的物权效力，因此，谭福泳与金升花园签订的《商品房买卖合同》备案登记，不具有财产权属

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2636号上诉人（原审被告）：谭福泳，男，汉族，住广东省深圳市宝安区，公民身份号码为×××4719。委托代理人：刘灿辉，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人：翟曼彤，广东法制盛邦（东莞）律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：黄建兴，男，汉族，住广东省东莞市东城区，公民身份号码为×××5257。委托代理人：张陇奎，北京市惠……